시공사 고르고 계약하는 법
의정부 장암동 일대에서 건물 신축 업체 상담을 하다 보면 같은 질문이 반복해서 나옵니다. 오늘은 그중에서도 시공사 선정과 계약 부분을 중심으로 정리해 봅니다. 견적이 지나치게 낮으면 빠진 공정이 있는지 내역서를 공정별로 대조해 보셔야 합니다.
공정표는 계약서 첨부 자료로 받아 두면 일정 관리 기준이 됩니다. 시공사를 고를 때는 면허 종류, 비슷한 규모의 시공 경험, 현장 관리 방식을 함께 확인합니다. 계약 이행보증과 하자보수보증 증권 발행 여부도 계약 전에 확인합니다.
계약서에는 공사 범위, 공사 기간, 지체상금, 하자보수 기간, 대금 지급 조건을 구체적으로 적어야 합니다. 추가 공사가 생길 때의 단가와 승인 절차를 계약서에 미리 정해 두면 비용 분쟁을 막을 수 있습니다. 카페 건물 공사는 기성 단계별로 대금을 나눠 지급하고 공정 확인 뒤 지급하는 방식이 분쟁을 줄입니다.
최근 문의에서 많았던 상황
- 대금 지급 조건이 착공 전 선지급 비중이 큰 구조였습니다
- 여러 곳의 견적을 받았지만 포함 공정이 달라 비교가 어려운 상황이었습니다
- 계약서 초안에 하자보수 기간과 지체상금 조항이 빠져 있었습니다
- 추가 공사 단가 기준이 정해지지 않은 상태였습니다
위와 같은 상황이 하나라도 해당된다면 시공사 선정과 계약 단계에서 미리 확인해 두는 것이 좋습니다.
작업은 이렇게 진행됩니다
| 단계 | 진행 내용 |
|---|---|
| 1단계 | 공정별로 견적을 대조해 빠진 항목을 정리했습니다 |
| 2단계 | 하자보수와 지체상금 조항을 계약서에 반영했습니다 |
| 3단계 | 기성 단계별 지급 조건으로 계약을 정리했습니다 |
| 4단계 | 추가 공사 승인 절차를 서면으로 합의했습니다 |
의정부 장암동에서 진행된 사례
의정부 장암동 지역에서 진행된 한 사례를 소개합니다. PEB 구조 카페 건물 연면적 55평 현장으로 공정표를 주 단위로 공유했습니다. 대금 지급 조건이 착공 전 선지급 비중이 큰 구조였습니다. 공정별로 견적을 대조해 빠진 항목을 정리했습니다. 하자보수와 지체상금 조항을 계약서에 반영했습니다. 공사 기간은 약 7개월이었고 공정별 사진을 정리해 전달했습니다.
놓치기 쉬운 관련 내용: 설계 단계에서 공사비 잡는 법
구조 계산서와 도면이 맞지 않으면 현장에서 보강이 생기므로 설계 검토를 한 번 더 거칩니다. 공사비는 설계가 확정된 뒤 수량을 뽑아 단가를 곱하는 적산 내역서로 산정해야 오차가 줄어듭니다. 평당 단가만으로 비교하면 포함 항목이 달라 실제 공사비 차이를 알기 어렵습니다. 설계 변경이 착공 뒤에 생기면 공사비와 일정이 함께 늘어나므로 도면 확정 단계에서 충분히 검토합니다.
자주 묻는 질문 정리
Q. 견적이 너무 낮으면 문제가 있나요?
A. 견적이 지나치게 낮으면 빠진 공정이 있는지 내역서를 공정별로 대조해 보셔야 합니다.
Q. 공사 계약서에 꼭 넣어야 할 항목이 무엇인가요?
A. 의정부 장암동 현장이라면 현장 대리인이 상주하는지, 주간 보고를 어떻게 하는지 확인하시는 것이 좋습니다.
Q. 추가 공사 비용 분쟁을 막으려면 어떻게 하나요?
A. 시공 중 자재 변경은 서면으로 합의하고 변경 금액을 기록해 두어야 정산이 깔끔합니다.
미리 확인할 항목을 알고 상담을 받으면 시간과 비용을 함께 줄일 수 있습니다. 의정부 장암동에서 건물 신축 업체를 검토 중이시라면 부담 없이 문의 남겨 주세요.
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